Welke kosten zijn voor de koper en welke voor de verkoper?

Als je een woning wilt verkopen, zullen er kosten worden gemaakt. Sommige kosten worden door de verkoper betaald, maar er zijn ook kosten die de koper moet betalen. Denk hierbij aan de zogenaamde kosten koper. In dit artikel leggen wij uit wie wat betaalt als je een woning verkoopt.

Wat zijn kosten koper (k.k.)?

Als je een woning koopt, hoor je vaak de term kosten koper. Dit betekent simpelweg dat de koper bepaalde kosten op zich neemt, naast de koopprijs van de woning zelf. Hieronder vallen onder andere:

• Overdrachtsbelasting: Dit is een belasting van 2% over de koopsom van de woning.
• Notariskosten voor de eigendomsakte: Deze akte bevestigt officieel dat de woning op jouw naam komt te staan.
• Inschrijfkosten Kadaster: De notaris moet de eigendomsakte ook inschrijven in het Kadaster, wat kosten met zich meebrengt.
• Eventuele extra kosten zoals een bouwkundig rapport of een taxatie van de woning.
• Kosten voor een aankoopmakelaar: Als de koper ervoor kiest een makelaar in te schakelen om hem of haar te helpen met de aankoop, zijn deze kosten ook voor de koper.

De koper draagt dus vaak de grootste kosten na de daadwerkelijke koopprijs, maar dit verschilt soms per situatie.

Wat zijn de kosten voor de verkoper?

Als je een woning wilt verkopen, komen er ook verschillende kosten op je af. Dit zijn de belangrijkste verkoopkosten:

• Makelaarskosten (courtage): Dit zijn de kosten die je betaalt aan de makelaar die je helpt met de verkoop van je woning. Deze kosten zijn meestal een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs, vaak tussen de 1% en 2%.
• Kosten voor media: Denk aan het laten maken van professionele foto’s, video’s of zelfs 3D-tours van je woning. Dit helpt om je woning zo aantrekkelijk mogelijk te presenteren.
• Energielabel: Bij de verkoop van een woning ben je verplicht om een geldig energielabel te overhandigen. Als je nog geen energielabel hebt of deze is verouderd, moet je de kosten voor een nieuwe aanvraag zelf dragen.
• Hypotheek doorhalen (royeren): Als je nog een hypotheek op de woning hebt, moet deze officieel worden afgelost en doorgehaald bij het Kadaster. Dit brengt kosten met zich mee.
  Daarnaast kun je als verkoper besluiten om extra kosten te maken om je woning verkoopklaar te maken. Denk hierbij aan het schilderen van muren of kleine reparaties die de presentatie van de woning verbeteren. Een goede makelaar kan je adviseren welke aanpassingen het meeste effect hebben op de verkoopprijs.

Veelgestelde vragen over de kosten bij het kopen of verkopen van een woning

Bij het kopen of verkopen van een huis komen veel vragen naar voren, vooral als het gaat om de kosten. Wat betaal je als koper en wat komt voor rekening van de verkoper? Om je goed op weg te helpen, beantwoorden we hier enkele veelgestelde vragen over de verschillende kostenposten die je kunt tegenkomen tijdens dit proces.

• Wat valt er precies onder ‘kosten koper’?
  Bij het kopen van een huis heb je te maken met kosten koper (k.k.). Deze term verwijst naar de kosten die bovenop de aankoopprijs van de woning komen en door de koper worden betaald. Dit omvat:

1. Overdrachtsbelasting: Dit is een belasting van 2% van de koopsom van de woning.
2. Notariskosten: Deze zijn voor het opstellen van de eigendomsakte, die officieel regelt dat het huis op jouw naam komt te staan.
3. Inschrijfkosten Kadaster: De eigendomsakte moet ook worden ingeschreven bij het Kadaster, wat kosten met zich meebrengt. Daarnaast kun je als koper nog extra kosten maken, zoals voor een aankoopmakelaar, een bouwkundig rapport of een taxatie van de woning. Deze kosten zijn optioneel en afhankelijk van je eigen keuzes.

• Hoeveel bedragen de makelaarskosten voor de verkoper?
  Als je je woning verkoopt, betaal je vaak een makelaar om je hierbij te helpen. De makelaarskosten (ook wel courtage genoemd) variëren meestal tussen de 1% en 2% van de uiteindelijke verkoopprijs. Hoeveel je precies betaalt, hangt af van de afspraken die je maakt met de makelaar en de diensten die hij of zij levert. Denk bijvoorbeeld aan het regelen van bezichtigingen, het maken van professionele foto’s, of het promoten van je woning op diverse platformen.
• Wie betaalt de notaris bij de verkoop van een woning?
  De notaris speelt een belangrijke rol bij de eigendomsoverdracht van een woning. De kosten voor de notaris bij het opstellen van de eigendomsakte en de inschrijving daarvan in het Kadaster zijn voor rekening van de koper. Echter, als de verkoper een bestaande hypotheek op de woning heeft die moet worden doorgehaald (dit heet royeren), dan betaalt de verkoper de notariskosten voor dit deel van de transactie.
• Zijn er manieren om de kosten koper te verlagen?
  Ja, er zijn mogelijkheden om te proberen de kosten koper wat te verlagen. Soms is er ruimte om te onderhandelen over de tarieven van de notaris of de aankoopmakelaar. Daarnaast kunnen sommige kopers in aanmerking komen voor een vrijstelling van de overdrachtsbelasting, bijvoorbeeld als ze starters zijn en aan bepaalde voorwaarden voldoen, zoals leeftijd en de waarde van de woning. Dit kan een flinke besparing opleveren.
• Welke kosten moet de verkoper nog meer betalen naast de makelaarskosten?
  Naast de makelaarskosten zijn er voor de verkoper nog andere kosten waarmee rekening moet worden gehouden. Dit zijn onder andere:

1. Kosten voor een energielabel: Dit is verplicht bij de verkoop van een woning. Als je nog geen energielabel hebt of deze is verlopen, moet je er een nieuwe aanvragen.
2. Kosten voor het royeren van de hypotheek: Als je nog een hypotheek op de woning hebt, moet deze worden doorgehaald bij het Kadaster, wat kosten met zich meebrengt.
3. Verkoopklaar maken van de woning: Soms zijn er kleine aanpassingen nodig, zoals het schilderen van muren of het uitvoeren van kleine reparaties, om de woning aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers.

• Kan ik de kosten voor een aankoopmakelaar als koper vermijden?
  Ja, het inschakelen van een aankoopmakelaar is niet verplicht. Je kunt er zelf voor kiezen om het aankoopproces te regelen. Een aankoopmakelaar kan echter wel voordelen bieden, zoals hulp bij het vinden van de juiste woning, het beoordelen van de waarde van het huis en het onderhandelen over de prijs. Of je gebruik maakt van een aankoopmakelaar hangt dus af van je eigen behoeften en hoe comfortabel je bent met het proces.

M2 makelaars staat voor je klaar

Bij het kopen of verkopen van een woning moet je rekening houden met verschillende kostenposten. Als koper betaal je onder andere de kosten koper, zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. Als verkoper krijg je te maken met makelaarskosten en andere kosten, zoals die voor het energielabel en eventuele kleine aanpassingen aan de woning. Door je goed voor te bereiden en te weten welke kosten voor wie zijn, kun je het proces soepeler laten verlopen.

Heb je nog specifieke vragen over de kosten bij de aan- of verkoop van een woning? Neem gerust contact op met onze makelaars. Zij kunnen je voorzien van advies op maat en je verder helpen bij dit belangrijke proces!