Wat moet je zelf nog doen bij verkoop van je woning?

Bij de verkoop van een woning komt heel veel kijken en je makelaar is er om je te begeleiden bij elke stap. Maar er zijn ook een aantal zaken die je zelf moet oppakken. Dit is natuurlijk niet voor niets. Je woning krijgt zo de beste en meest uitgebreide presentatie en potentiële kopers zijn van alles op de hoogte. In dit artikel geven wij aan wat voor zaken je zelf moet regelen als je je woning wilt verkopen.

Als jij je woning gaat verkopen heeft de makelaar alle informatie van je woning nodig om potentiële kopers goed te kunnen informeren. Veel van deze informatie komt terug in de zogenaamde ‘vragenlijst’ en de ‘lijst van zaken’.

De vragenlijst.

Dit is een lijst, opgesteld door de NVM op basis van een uitgebreide inventarisatie, met vragen over je woning. In deze lijst komt vrijwel alles aan bod. Heb je isolatie aangebracht? Hoe oud is de cv-ketel? Heb je weleens een lekkage gehad? Wie kan dit soort vragen nu het beste beantwoorden? Juist, dat ben jij natuurlijk! Dit geldt ook voor de zogenaamde lijst van zaken.

Lijst van zaken.

De lijst van zaken is een lijst die duidelijkheid geeft over de roerende zaken bij jouw woning. Je kan in deze lijst aangeven welke spullen er achterblijven (en dus bij de koopprijs zijn inbegrepen) in of rond de woning, wat er mee gaat, maar ook wat je ter overname wilt aanbieden. Spullen ter overname worden altijd na het sluiten van de koopovereenkomst onderling tussen koper en verkoper afgehandeld. Let op: zet je iets ‘ter overname’ op de lijst van zaken en de koper wilt het niet overnemen, dan zul je deze zaken uiteraard ook moeten verwijderen! Soms is het handiger om spullen gewoon bij je woning achter te laten, dan hoef je het ook niet te verwijderen.

De lijst van zaken is heel handig omdat de koper zo precies weet wat hij aan zal treffen als de woning overgedragen wordt en hier geen misverstanden over kunnen ontstaan. Deze lijst wordt overigens ook aan de koopakte toegevoegd en ondertekend door koper en verkoper.

Documenten en voorbereiding

Naast de vragenlijst en de lijst van zaken zijn er nog enkele andere documenten die je zelf moet aanleveren. Denk hierbij aan eigendomspapieren, garantiebewijzen en bouwtechnische keuringen (indien van toepassing). Deze kun je gemakkelijk uploaden in je persoonlijke online omgeving, waar je een duidelijk overzicht krijgt van alle benodigde documenten.

Bezichtigingen

Het is het beste wanneer je als verkoper niet aanwezig bent tijdens bezichtigingen met geïnteresseerden. Je zal dan dus even de woning moeten verlaten. De woning schoonmaken en eventueel opruimen voor een bezichtiging, zorgen dat de tuin er netjes bij ligt en zorgen dat de woning leeg wordt opgeleverd nadat hij verkocht is horen natuurlijk ook bij de werkzaamheden die je zelf zult moeten uitvoeren. Hierbij kunnen wij overigens ook ons steentje bijdragen. Wij hebben namelijk 3 verhuiswagens die je gratis mag lenen. Handig toch?!

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Kan ik mijn huis zelf verkopen zonder een makelaar?
Ja, je kunt zelf je huis verkopen zonder een makelaar. Dit betekent echter wel dat je zelf verantwoordelijk bent voor het regelen van alle juridische en administratieve zaken, het plannen van bezichtigingen en het onderhandelen met potentiële kopers. Veel mensen kiezen ervoor om toch een makelaar in te schakelen vanwege hun expertise en netwerk.

2. Wat zijn de voordelen van zelf je woning verkopen?
Het grootste voordeel van zelf je woning verkopen is dat je bespaart op de makelaarskosten. Daarnaast heb je volledige controle over het verkoopproces. Je bepaalt zelf de prijs, voert zelf de onderhandelingen en bent direct betrokken bij het contact met geïnteresseerde kopers.

3. Welke documenten moet ik zelf aanleveren bij de verkoop van mijn huis?
Belangrijke documenten die je moet aanleveren zijn onder andere de eigendomsakte, garantiebewijzen van bijvoorbeeld de cv-ketel, bouwtechnische rapporten (indien van toepassing), de vragenlijst en de lijst van zaken. Deze documenten zijn nodig om potentiële kopers goed te informeren over de staat van je woning.

4. Hoe kan ik mijn woning het beste voorbereiden voor bezichtigingen?
Het is belangrijk dat je woning er tijdens bezichtigingen schoon, opgeruimd en uitnodigend uitziet. Zorg voor een opgeruimde tuin, verwijder persoonlijke items en voer kleine reparaties uit waar nodig. Dit geeft potentiële kopers een beter beeld van de mogelijkheden van de woning.

5. Hoe verloopt de communicatie als ik mijn huis zelf verkoop?
Als je zelf je huis verkoopt, verloopt de communicatie direct tussen jou en de koper of via de makelaar, afhankelijk van je keuze. Het is belangrijk om transparant en duidelijk te communiceren om eventuele misverstanden te voorkomen.

6. Wat moet ik doen als de koper spullen uit de lijst van zaken niet wil overnemen?
Als de koper aangeeft geen interesse te hebben in de spullen die je ter overname hebt aangeboden, ben je verplicht deze zelf te verwijderen. Het is soms handig om alleen de spullen die je zeker niet meer nodig hebt ter overname aan te bieden.

7. Wat zijn de risico’s van zelf je woning verkopen?
De risico’s van zelf je huis verkopen zijn dat je minder juridische en marktkennis hebt dan een makelaar. Dit kan leiden tot fouten in contracten of gemiste kansen bij prijsonderhandelingen. Daarnaast kan het lastig zijn om zelf kopers te vinden zonder het netwerk van een makelaar.

Tips voor een succesvolle verkoop van je woning

• Bepaal een reële vraagprijs: Het bepalen van de juiste prijs is cruciaal. Een te hoge vraagprijs kan kopers afschrikken, terwijl een te lage prijs ervoor kan zorgen dat je niet het maximale uit je woning haalt. Een makelaar heeft de marktkennis om een goed onderbouwde prijs te adviseren.
• Maak professionele foto’s: Voor een goede presentatie online zijn foto’s van hoge kwaliteit essentieel. Makelaars werken vaak samen met professionele fotografen, zodat je woning optimaal in beeld wordt gebracht.
• Bereid bezichtigingen goed voor: Zorg ervoor dat je huis altijd netjes en opgeruimd is. Een frisse uitstraling helpt potentiële kopers om zich voor te stellen dat dit hun toekomstige huis kan zijn. Daarnaast kan een makelaar je helpen om bezichtigingen te plannen en te begeleiden, zodat je geen tijd hoeft te investeren.
• Wees transparant over de staat van je woning: Openheid over eventuele gebreken voorkomt latere problemen. Een makelaar kan helpen om dit op een correcte manier te communiceren, waardoor misverstanden worden voorkomen.

M2 makelaars staat voor je klaar

Hoewel je zelf je huis kunt verkopen en hiermee kosten kunt besparen, zijn er toch veel voordelen aan het inschakelen van een makelaar. Een makelaar zoals M2 Makelaars heeft de kennis, ervaring en het netwerk om je woning niet alleen goed in de markt te zetten, maar ook om juridische valkuilen te voorkomen. Daarnaast neemt een makelaar je veel werk uit handen, zoals het organiseren van bezichtigingen, onderhandelingen voeren en het opstellen van contracten. Dit zorgt voor rust en zekerheid in een vaak stressvolle periode.

Bij M2 Makelaars staan we voor je klaar om je te helpen met de verkoop van je woning. Of je nu volledig begeleid wilt worden of juist delen van het proces zelf wilt oppakken, wij bieden maatwerk dat bij jouw situatie past. Samen zorgen we ervoor dat je woning snel en succesvol wordt verkocht! Neem gerust contact met ons op om te kijken wat we voor jou kunnen betekenen.