Wat is een mandeligheid?

Als je een huis koopt, is het mogelijk dat je naast het perceel waar de woning op staat ook een onverdeeld deel van een ander perceel erbij koopt. Dit gaat dan meestal om een achterpad of bijvoorbeeld een garageplein. Dit heet een mandeligheid.

Wat is mandeligheid?

Mandeligheid is een oud juridisch begrip dat betekent dat meerdere personen gezamenlijk eigenaar zijn van een bepaald stuk grond. Dit stuk grond, een mandelig perceel, dient doorgaans een gemeenschappelijk nut. Bij woningen gaat het vaak om een pad achter de huizen of een gemeenschappelijk plein voor bijvoorbeeld garages.

Een belangrijk kenmerk van mandeligheid is dat dit gedeelde eigendom altijd gekoppeld is aan een andere onroerende zaak, zoals een woning of garage. Het eigendomsrecht van het mandelige perceel kan niet los van het bijbehorende huis worden verkocht. Een notaris moet bij elke verkoop nagaan of er sprake is van mandeligheid, zodat het eigendom daarvan ook wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar van de woning.

Akte van mandeligheid

De afspraken over het gebruik en onderhoud van een mandelig perceel worden vastgelegd in een ‘akte van mandeligheid’. Hierin kan bijvoorbeeld staan of het terrein alleen toegankelijk is voor voetgangers of ook voor fietsers en brommers. Deze akte is van belang omdat het duidelijkheid geeft over de rechten en plichten van de verschillende eigenaren.

Nadelen van mandeligheid

Een nadeel van mandeligheid is dat alle eigenaren samen verantwoordelijk zijn voor het onderhoud. Dit zorgt soms voor problemen, zeker wanneer de eigenaren het niet eens worden over bijvoorbeeld de kosten of de uitvoering van het onderhoud. Bij een garageplein kan dit lastig zijn als de eigenaren niet in dezelfde buurt wonen. Het vereist dus goede onderlinge communicatie en samenwerking.

Daarnaast is het mandelig perceel altijd privéterrein. Hoewel dit het recht geeft om ongewenste personen, zoals spelende kinderen, te weren, kan het ook leiden tot conflicten over het gebruik van het terrein.

Hoe weet je of er sprake is van mandeligheid?

Of een perceel mandelig is, kun je eenvoudig controleren in het eigendomsbewijs van de woning. Ook kun je via het Kadaster opvragen welke eigenaren betrokken zijn bij het perceel. Zo kun je gemakkelijk afspraken maken over bijvoorbeeld het onderhoud.

Meer weten?

Mandeligheid betekent dat je samen met andere eigenaren verantwoordelijk bent voor een gemeenschappelijk perceel, zoals een achterpad of garageplein. Hoewel dit gedeelde eigendom voordelen biedt, zoals gezamenlijke toegang, kunnen de nadelen van mandeligheid, zoals de gezamenlijke onderhoudsverantwoordelijkheid, soms voor problemen zorgen. Meer weten of heb je nog een specifieke vraag? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen je graag.